京城高端住宅加紧升级

　　从“硬配套”到“软服务”———
　　
　　交出5月的“红色成绩单”之后，北京楼市住宅成交总量连续两周出现回落。北京市住建委网站相关数据显示，继5月28日-6月3日，北京市新建及二手住宅网签总量环比下跌7.2％之后，6月4日-6月10日，全市新建住宅成交量再次下降12个百分点。
　　
　　然而，与普宅大势不同的是，高端住宅销量并未受到影响。中原地产统计数据显示，6月4日-6月10日，北京市在售单价4万元以上楼盘成交量环比上涨23％。其中，多项市场公开数据显示，两个单价接近6万元的高端项目在开盘一周内销售额均超过8亿。
　　
　　●高端住宅持续走热
　　
　　与新入市高端项目良好市场表现相比，已经实现现房销售的高端项目对置业群体的吸引力似乎更加明显。以位于东二环的长安太和项目为例，该项目已于5月底交房。现房的实景呈现出来，对成交量的助推作用亦十分明显。
　　
　　对此，业内专家分析表示，市场趋于理性使得高端住宅的独特优势越来越受到追捧；另外，诸如长安太和等一批以现房呈现市场的高端住宅的出现，将概念化的高端市场转变为实体市场，令高端住宅的优势明显，从而带动了市场销量。高端住宅市场在延续先前平稳走势的同时，将进一步回暖。
　　
　　●独特优势赢取市场
　　
　　“事实上，高端住宅在地段、资源等方面的优势已经毋庸置疑，但是越来越多的高端置业群体开始关注高端住宅所能提供的软件配套服务。”专家对于高端住宅的持续热销有更深层次的认识，其表示在地段、资源优势相差不大的前提下，独特的软件优势成为高端住宅赢得市场的最新特质。
　　
　　越来越多的高端住宅依靠生活方式、会所服务等软件配套资源占领市场。以长安太和项目为例，约有六成左右客户更青睐其与众不同的软件服务。据了解，长安太和通过举办社区业主活动的方式，逐渐打造出特有的社区文化氛围，为业主营造出独特的生活方式。
　　
　　长安太和更注重会所对高端人群生活方式的提升作用。据了解，位于项目首层的私人会所已全面对外开放，由北京长安俱乐部提供管理服务，内设咖啡厅、阅读室和健身房，可为业主提供送餐、聚会和健身服务，根据业主需求，提供个性化服务。
　　
　　“长安太和小区会所的配备，不仅仅局限于对客户的生活、商务需求的满足。”业内人士分析认为，该项目会所对高端住宅在配套方面有着巨大提升。随着房地产市场及购房群体的日益成熟，对于生活方式的打造及独特资源对生活方式的支撑已经成为高端住宅展现优势的重要方面。
　　
　　●品牌助力高端住宅价值提升
　　
　　高端住宅自身的软硬件因素之外，开发商的品牌影响力也成为高端住宅能否赢得市场以及项目价值能否进一步上扬的重要因素之一。开发商隐形资源优势的支持便成为长安太和项目受到市场认可的一个重要原因。
　　
　　据悉，长安太和由富华置地开发建设。在此之前，香港富华集团与旗下主营房地产开发的富华置地，开发了北京人耳熟能详的长安俱乐部、紫檀博物馆，及包含丽晶酒店、丽亭酒店、香港马会北京会所、金宝汇购物中心、金宝大厦等项目。
　　
　　以长安俱乐部为例，其与全球250多家俱乐部联网，致力于提供高贵典雅的环境和尽善尽美的私人化服务。自1996年成立至今，长安俱乐部已经成为中国顶级的会员制俱乐部。
　　
　　此次富华置地将高端物业开发理念与经验注入长安太和，并整合旗下所拥有的各类商业物业资源以及广泛合作的高端品牌资源，为长安太和的业主提供生活服务和高端圈层平台。同时，据项目负责人介绍，长安俱乐部、香港马会会所等针对长安太和业主均有绿色通道。富华置地从高端商业地产到高端住宅的延展，延续了其对高端需求的理解及核心资源的成功诠释和运营。
　　
　　“市场愈发理性的同时，开发商品牌对置业者的影响愈发明显。”业内人士指出，房地产市场理性发展的同时，品牌开发商的运作经验及对高端资源的整合，对住宅价值的上行起到很大的提升作用。